انواع دعاوی ملکی و توضیح مختصر هر کدام

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از اختلافات حقوقی گفته می‌شود که موضوع اصلی آن‌ها اموال غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان، آپارتمان و …) است. این دعاوی به دلیل اهمیت املاک و نقش آن‌ها در زندگی افراد، از پیچیدگی خاصی برخوردار هستند.

دسته‌بندی کلی دعاوی ملکی:

دعاوی ملکی را می‌توان به سه دسته اصلی تقسیم کرد:

1. دعاوی حقوقی: این دعاوی به منظور احقاق حقوق مالکانه یا استیفای حقوقی مرتبط با ملک طرح می‌شوند.
2. دعاوی کیفری: این دعاوی در مواردی مطرح می‌شوند که جرمی در ارتباط با ملک مرتکب شده باشد.
3. دعاوی ثبتی: این دعاوی به منظور ثبت یا اصلاح اسناد مالکیت و رفع اختلافات ثبتی مطرح می‌شوند.

انواع مهم دعاوی ملکی حقوقی:

• دعوای خلع ید: زمانی مطرح می‌شود که شخصی مالک ملکی باشد و شخص دیگری به طور غیرقانونی آن را تصرف کرده باشد. مالک می‌تواند با طرح دعوای خلع ید، خواستار تخلیه ملک توسط متصرف شود.
• دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که شخصی ملک دیگری را به زور یا تهدید یا بدون رضایت مالک تصرف کند، مالک می‌تواند دعوای تصرف عدوانی طرح کند.
• دعوای رفع مزاحمت: اگر شخصی با ایجاد مزاحمت، از استفاده مالک از ملک خود جلوگیری کند، مالک می‌تواند دعوای رفع مزاحمت طرح کند.
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که شخصی ملکی را خریداری کرده اما فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، خریدار می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند.
• دعوای تقسیم ملک مشاع: زمانی که ملکی بین چند نفر مشاع باشد و یکی از شرکا بخواهد سهم خود را جدا کند، می‌تواند دعوای تقسیم ملک مشاع طرح کند.
• دعوای رفع ممانعت از حق کسب و پیشه: در مواردی که شخصی حق کسب و پیشه در ملکی را دارد و مالک یا متصرف جدید از ادامه فعالیت او ممانعت می‌کند، می‌تواند این دعوی را طرح کند.
• دعوای تخلیه ملک: در مواردی که اجاره نامه منقضی شده و مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند، موجر می‌تواند دعوای تخلیه طرح کند.

انواع مهم دعاوی ملکی کیفری:

• فروش مال غیر: فروش ملکی که متعلق به دیگری است.
• کلاهبرداری در معاملات ملکی: فریب دادن افراد برای خرید یا فروش ملک با اطلاعات نادرست.
• تصرف عدوانی با توسل به زور: تصرف غیرقانونی ملک با استفاده از زور یا تهدید.

انواع مهم دعاوی ملکی ثبتی:

• ابطال سند رسمی: در مواردی که سندی به طور غیرقانونی صادر شده باشد، می‌توان درخواست ابطال آن را داد.
• اصلاح سند رسمی: در مواردی که در سند رسمی اشتباهی رخ داده باشد، می‌توان درخواست اصلاح آن را داد.
• ثبت ملک: در مواردی که ملکی هنوز ثبت نشده باشد، می‌توان درخواست ثبت آن را داد.

نکات مهم در دعاوی ملکی:

• مشاوره با وکیل: به دلیل پیچیدگی قوانین ملکی، توصیه می‌شود که قبل از طرح هرگونه دعوی با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
• جمع‌آوری مدارک: برای پیگیری دعاوی ملکی، جمع‌آوری مدارک معتبر مانند سند مالکیت، قراردادهای خرید و فروش، و… بسیار مهم است.
• مهلت قانونی: برای طرح هر دعوی ملکی، مهلت قانونی خاصی وجود دارد. بنابراین، بهتر است در اسرع وقت اقدام کنید.

توجه: این تنها بخشی از انواع دعاوی ملکی است و ممکن است انواع دیگری از دعاوی نیز وجود داشته باشد. برای اطلاعات بیشتر، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید