سند ملک چگونه باید بررسی شود؟

بررسی سند ملک: راهنمای جامع برای خریداران

به عنوان یک وکیل، به شدت توصیه می‌کنم قبل از هرگونه معامله ملکی، سند ملک را به دقت بررسی کنید. این بررسی، شما را از بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی در آینده مصون می‌دارد.

چرا بررسی سند ملک مهم است؟

• اطمینان از مالکیت قانونی: اطمینان حاصل کنید که شخصی که ملک را به شما می‌فروشد، مالک قانونی آن است و هیچ ادعای دیگری بر ملک وجود ندارد.
• شناسایی محدودیت‌های ملک: ممکن است ملک مورد نظر شما مشمول محدودیت‌هایی مانند رهن، حکم قضایی، یا ممنوعیت ساخت و ساز باشد.
• بررسی وضعیت ثبتی ملک: اطمینان حاصل کنید که اطلاعات ثبت شده در سند با وضعیت فیزیکی ملک مطابقت دارد.
• کشف تخلفات احتمالی: بررسی سند می‌تواند به شما کمک کند تا از هرگونه تخلفی مانند جعل سند یا فروش غیرقانونی ملک آگاه شوید.

مراحل بررسی سند ملک

1. استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک:

   • به صورت حضوری: با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک، می‌توانید اصل سند را مشاهده کرده و اطلاعات مربوط به آن را استعلام کنید.
   • به صورت آنلاین: بسیاری از ادارات ثبت، امکان استعلام آنلاین سند را فراهم کرده‌اند. با استفاده از شماره پلاک ثبتی یا کد ملی مالک، می‌توانید اطلاعات مورد نیاز خود را به دست آورید.

2. بررسی محتویات سند:

   • اطلاعات مالک: اطمینان حاصل کنید که نام و مشخصات مالک در سند با شناسنامه وی مطابقت دارد.
   • مشخصات ملک: مساحت، حدود اربعه، نوع کاربری و مشخصات فنی ملک را با اطلاعات موجود مطابقت دهید.
   • محدودیت‌ها و تعهدات: هرگونه رهن، وصیت، شرط، یا تعهد دیگری که در سند ذکر شده است را به دقت مطالعه کنید.
   • امضاها و مهرها: اطمینان حاصل کنید که تمام امضاها و مهرهای موجود در سند معتبر و قانونی باشند.

3. مشاوره با وکیل:

   • تفسیر حقوقی سند: یک وکیل می‌تواند به شما در تفسیر مفاد حقوقی سند و تشخیص هرگونه ابهام یا ایراد کمک کند.
   • بررسی ریسک‌ها: وکیل می‌تواند ریسک‌های احتمالی معامله را ارزیابی کرده و راهکارهای مناسب برای کاهش آنها را به شما پیشنهاد دهد.

نکات مهم در بررسی سند ملک

• سند تک برگ: سند تک برگ از اعتبار بیشتری برخوردار است و احتمال جعل در آن کمتر است.
• تاریخ سند: سند باید به روز باشد و آخرین تغییرات در آن ثبت شده باشد.
• مقایسه با نقشه: نقشه ملک را با سند تطبیق دهید تا از تطابق آنها اطمینان حاصل کنید.
• گواهی پایان کار: اگر ملک دارای ساختمان است، حتما گواهی پایان کار ساختمان را بررسی کنید.
• مجوزهای ساخت: در صورت ساخت و ساز در ملک، وجود مجوزهای لازم را بررسی کنید.

توجه: این راهنما تنها یک راهنمای کلی است و برای انجام معاملات مهم ملکی، حتما از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید.