چه نکاتی باید در سند ملک مورد توجه قرار گیرد؟

هنگام خرید یا فروش ملک، سند یکی از مهمترین اسناد حقوقی است که حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص می‌کند. به همین دلیل، دقت در بررسی جزئیات سند از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین نکاتی که باید در سند ملک مورد توجه قرار گیرد، اشاره می‌کنم:

مشخصات ملک

• آدرس دقیق ملک: اطمینان حاصل کنید که آدرس ذکر شده در سند با آدرس واقعی ملک مطابقت دارد و هیچ گونه ابهامی در آن وجود ندارد.
• متراژ ملک: متراژ ذکر شده در سند باید با متراژ واقعی ملک مطابقت داشته باشد. در صورت اختلاف، ممکن است در آینده مشکلات حقوقی ایجاد شود.
• نوع ملک: مشخص شود که ملک مورد نظر آپارتمان، خانه ویلایی، زمین، یا نوع دیگری از املاک است.
• مشخصات پلاک ثبتی: شماره پلاک ثبتی ملک باید به دقت بررسی شود تا از تطابق آن با اطلاعات موجود در اداره ثبت اطمینان حاصل شود.

مالکیت و حقوق مالکانه

• مالک قانونی: اطمینان حاصل کنید که شخصی که سند به نام او صادر می‌شود، مالک قانونی ملک است.
• حقوق ارتفاقی: بررسی کنید که آیا ملک مورد نظر مشمول حقوق ارتفاقی دیگری مانند حق عبور، حق دسترسی به آب یا سایر حقوق مشابه است یا خیر.
• محدودیت‌های مالکیت: بررسی کنید که آیا بر روی ملک مورد نظر محدودیت‌هایی مانند حق کسب و پیشه، حق انتفاع یا سایر محدودیت‌های قانونی اعمال شده است یا خیر.

وضعیت حقوقی ملک

• رهن: بررسی کنید که آیا ملک مورد نظر در رهن بانک یا اشخاص ثالث است یا خیر. در صورت وجود رهن، باید شرایط فک رهن به دقت بررسی شود.
• اجراییات: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر مشمول هیچ گونه اجراییاتی از قبیل حکم تخلیه، توقیف یا سایر اجراییات قضایی نیست.
• بدهی‌های معوق: بررسی کنید که آیا بدهی‌های معوقی مانند بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری یا آب و برق بر روی ملک وجود دارد یا خیر.

سایر موارد مهم

• تعیین حدود و مشخصات اعیانی: حدود و مشخصات اعیانی موجود در ملک مانند ساختمان، دیوارها، درختان و سایر اعیانی باید به طور دقیق در سند مشخص شود.
• توافقات خاص: هرگونه توافق خاص بین خریدار و فروشنده مانند موعد تحویل ملک، نحوه پرداخت ثمن، ضمانت‌ها و سایر توافقات باید به صورت واضح در سند ذکر شود.
• مشاوره حقوقی: قبل از امضای سند، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی معامله آگاه شوید.

توجه: این موارد تنها بخشی از نکاتی است که باید در سند ملک مورد توجه قرار گیرد. هر معامله ملکی ممکن است ویژگی‌های خاص خود را داشته باشد و به همین دلیل، توصیه می‌شود که قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

نکات مهم دیگری که ممکن است در برخی از موارد مورد توجه قرار گیرد عبارتند از:

• سند تک برگ: اطمینان حاصل کنید که سند ملک تک برگ است و در سیستم ثبت اسناد به روز شده است.
• گواهی پایان کار ساختمان: در مورد ساختمان‌ها، وجود گواهی پایان کار ساختمان از سوی شهرداری ضروری است.
• مجوزهای ساخت: بررسی کنید که ساختمان مورد نظر دارای مجوزهای ساخت قانونی است.
• تغییر کاربری: اگر قصد تغییر کاربری ملک را دارید، باید بررسی کنید که آیا امکان تغییر کاربری وجود دارد یا خیر.

توصیه می‌شود که برای اطمینان از صحت و سلامت معامله، از یک کارشناس رسمی دادگستری نیز برای بررسی ملک استفاده کنید.