تفکیک یا افراز ملک مشاع؛ راهنمای حقوقی کاربردی برای مالکین

تفکیک یا افراز ملک مشاع به چه صورت است؟

تفکیک یا افراز ملک مشاع به چه صورت است؟

در حقوق ملکی ایران، موضوع ملک مشاع از مسائلی است که بسیاری از مالکان را درگیر خود می‌کند. وقتی ملکی میان چند شریک به صورت مشترک یا مشاع مالکیت می‌شود، هر شریک سهمی از کل ملک دارد اما سهم مشخصی از قسمت معینی از ملک ندارد. در این شرایط، گاهی نیاز است که این ملک به صورت حقیقی و فیزیکی به قسمت‌هایی جداگانه تقسیم شود تا هر مالک سهم خود را به طور مشخص و مجزا در اختیار داشته باشد. به این روند در قانون «افراز» گفته می‌شود.

افراز ملک مشاع چیست؟
افراز به معنای جدا کردن سهم هر شریک از ملک مشاع است، به گونه‌ای که سهم هر مالک به صورت مستقل و مشخص در قالب قطعه زمین یا ملک جداگانه تعیین شود. این عمل منجر به حذف مالکیت مشاعی و تبدیل آن به مالکیت تفکیکی خواهد شد.

تفکیک ملک مشاع چه تفاوتی با افراز دارد؟
در زبان حقوقی، افراز اصطلاح تخصصی برای تقسیم ملک مشاع بین شرکا است که معمولاً توسط دادگاه انجام می‌شود. اما تفکیک بیشتر به معنای تقسیم فیزیکی ملک توسط مراجع ثبتی و شهرداری است. تفکیک یک عملیات فنی و ثبتی است که بدون شکایت و درخواست شرکا هم ممکن است انجام شود، اما افراز معمولاً زمانی مطرح می‌شود که شرکا درخواست رسمی برای جدا کردن سهم خود بدهند و اگر توافق نباشد، دادگاه حکم به افراز صادر می‌کند.

مراحل قانونی افراز ملک مشاع

1. درخواست شرکا: یکی از مالکین ملک مشاع می‌تواند برای افراز سهم خود درخواست کند.
2. درخواست به دادگاه: درخواست افراز معمولاً از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح می‌شود.
3. استعلام و کارشناسی: دادگاه پس از بررسی درخواست، با استعلام از اداره ثبت و انجام کارشناسی، سهم هر مالک را مشخص می‌کند.
4. صدور حکم افراز: دادگاه حکم افراز را صادر می‌کند که بر اساس آن سهم هر مالک به صورت جداگانه مشخص می‌شود.
5. اجرای حکم: با ارائه حکم به اداره ثبت، تقسیم‌بندی رسمی انجام و اسناد مالکیت تفکیکی صادر می‌شود.

چرا افراز اهمیت دارد؟

• جلوگیری از اختلافات بین شرکا
• تسهیل در نقل و انتقال سهم هر مالک
• امکان استفاده مستقل و فروش سهم به صورت مجزا

نکات مهم درباره افراز ملک مشاع

• افراز فقط در صورتی امکان‌پذیر است که ملک قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد.
• چنانچه افراز باعث ضرر به ملک شود یا انجام آن ناممکن باشد، دادگاه می‌تواند با تقاضای شریک دیگر دستور فروش ملک و تقسیم قیمت فروش را صادر کند.
• هزینه‌های کارشناسی و دادگاه معمولاً بر عهده درخواست‌کننده است.

اگر شما نیز مالک ملک مشاع هستید و نیاز به راهنمایی دقیق و حقوقی برای انجام افراز یا تفکیک ملک خود دارید، بهترین راهکار بهره‌مندی از مشاوره تخصصی وکیل پایه‌یک دادگستری است.

وکالت نجمه قیاسوند با تجربه و تخصص در امور ملکی و دعاوی مربوط به افراز ملک، آماده پاسخگویی و همراهی شما در تمامی مراحل قانونی است.

برای دریافت مشاوره و هماهنگی ملاقات، همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۱۳۳۷۰۲۳۸۰

منتظر تماس و خدمت‌رسانی به شما عزیزان هستیم.