قرارداد مساقات رسمی

قرارداد رسمی مساقات

تاریخ تنظیم: ……………… / ……………… / ۱۳………

این قرارداد فی‌مابین:

۱٫ طرف اول (مالک):
خانم / آقای ……………………………………، فرزند ………………………، به شماره شناسنامه …………………، صادره از ………………………، متولد …………………، دارای کد ملی ………………………، ساکن: ………………………………………………………………………………………………………،
که از این پس در این قرارداد «مالک» نامیده می‌شود.

۲٫ طرف دوم (عامل):
خانم / آقای ……………………………………، فرزند ………………………، به شماره شناسنامه …………………، صادره از ………………………، متولد …………………، دارای کد ملی ………………………، ساکن: ………………………………………………………………………………………………………،
که از این پس در این قرارداد «عامل» نامیده می‌شود.

ماده ۱ – موضوع قرارداد (مورد مساقات):

عبارت است از رسیدگی، نگهداری و بهره‌برداری از درختان میوه مثمر در شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت ………… متر مربع، دارای پلاک ……… فرعی از ………… اصلی، مفروز و انتزاعی از پلاک ……… فرعی از اصلی، واقع در بخش ………… ثبتی …………، دارای سند مالکیت به شماره ………… مورخ ………… صفحه ………… جلد ……… شماره چاپی ………… صادره به نام مالک.
درختان موضوع قرارداد شامل انواع: سیب، گلابی، آلبالو، گیلاس و سایر درختان موجود می‌باشد. عامل با رؤیت کامل، مورد مساقات را قبول و آن را قبض و تصرف نمود.

ماده ۲ – مدت قرارداد:

مدت قرارداد از تاریخ …………… به مدت ………… سال کامل شمسی خواهد بود.

ماده ۳ – سهم طرفین از محصول (قدرالسهم):

ثمره حاصله از مساقات، بالمناصفه (نصف برای مالک و نصف برای عامل) تقسیم خواهد شد، مگر آن‌که در ماده دیگری تغییر یابد.

ماده ۴ – تعهدات عامل:

انجام کلیه امور مرتبط با نگهداری درختان از جمله آبیاری (با استفاده از چاه موجود)، بیل‌زنی، نهرکشی، سم‌پاشی، کوددهی و برداشت محصول.
تحویل حصه مالک از هر نوبت برداشت، حداکثر ظرف مدت ۵ روز کاری به محل اقامت مالک.
هزینه حمل محصول تا محل تحویل مالک بر عهده عامل خواهد بود.
رعایت اصول فنی و کشاورزی متعارف به نحوی که به کیفیت و کمیت محصول آسیب نرسد.

ماده ۵ – تعهدات مالک:

پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات پمپ، استخر و تأسیسات آبیاری مذکور.
تحویل زمین و امکانات لازم برای شروع فعالیت مساقات.

ماده ۶ – فسخ قرارداد:

در موارد زیر هریک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ نمایند:

ترک عمل از سوی عامل.
امتناع مالک از تأدیه هزینه‌های موضوع ماده ۵٫
عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین.
فسخ باید به صورت کتبی با ذکر دلایل انجام شود.

ماده ۷ – نحوه تقسیم محصول در صورت فسخ:

چنانچه قرارداد پس از ظهور ثمره فسخ شود، تقسیم طبق ماده ۵۳۹ قانون مدنی خواهد بود. در این صورت طرفین به نسبت مقرر در قرارداد از ثمره شریک هستند و برای دوره بعد از فسخ، مستحق اجرت‌المثل خواهند بود.

ماده ۸ – محدودیت نقل و انتقال:

عامل به هیچ وجه حق واگذاری موضوع قرارداد را به غیر ندارد، مگر با اجازه کتبی مالک. همچنین، در صورت مشارکت حداکثر با یک نفر، شراکت باید محدود به سهم عامل بوده و شراکت در تصرف یا قبض موضوع مساقات مجاز نمی‌باشد.

ماده ۹ – ضمانت اجرا:

در صورت تقصیر عامل و کاهش محسوس در ثمره یا وارد آمدن خسارت، عامل مسئول جبران خسارت است.

ماده ۱۰ – تحویل نهایی:

پس از پایان مدت قرارداد یا در صورت فسخ، عامل موظف به تحویل کامل باغ و درختان به مالک می‌باشد.

ماده ۱۱ – حل و فصل اختلاف:

در صورت بروز اختلاف، طرفین ابتدا موضوع را به داوری خانم/آقای …………………… فرزند …………………… ساکن …………………………………………… ارجاع می‌دهند. رأی داور قطعی، لازم‌الاجرا و غیر قابل اعتراض در مراجع دیگر است. طرف برنده حق مراجعه جهت اجرای رأی به مراجع صالح قضایی را خواهد داشت.

ماده ۱۲ – شروط تکمیلی (در صورت لزوم):

…………………………………………………………………………………………………………………………………………….

ماده ۱۳ – نسخ قرارداد:

این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده که هر دو نسخه دارای اعتبار واحد می‌باشند و به امضای طرفین رسیده است.

امضای مالک:
………………………..

امضای عامل:
………………………..

نکات حقوقی و توصیه‌ها:

تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی توصیه می‌شود تا در صورت بروز اختلاف، از قابلیت اجرایی فوری برخوردار باشد.
کارشناسی زمین و درختان پیش از عقد قرارداد از طریق کارشناس رسمی دادگستری، موجب شفافیت و کاهش اختلافات آتی می‌گردد.
تنظیم صورت‌جلسه برداشت هر نوبت محصول و تأیید توسط طرفین، از دعاوی احتمالی جلوگیری خواهد کرد.
در صورت داشتن دعاوی یا اختلاف، از داوری اشخاص بی‌طرف و معتمد بهره‌گیری شود.
همواره پیش از تنظیم یا امضای چنین قراردادهایی، مشاوره با وکیل متخصص در امور کشاورزی و قراردادها ضروری است.

با توجه به اهمیت مسائل حقوقی در قراردادهای مساقات، پیشنهاد می‌شود پیش از تنظیم و امضای قرارداد با خانم نجمه قیاوسند، وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی دریافت نمایید تا قرارداد شما از نظر حقوقی دقیق‌تر و مطمئن‌تر تنظیم شود.
جهت رزرو وقت مشاوره:
📞 ۰۹۱۳۲۱۳۳۰۲۲
🌐 www.esfahanlaw.ir

کلیدواژه‌ها:

قرارداد مساقات، وکیل قرارداد کشاورزی، تقسیم محصول باغ، مالک و عامل، قرارداد کشاورزی رسمی، تنظیم سند رسمی باغ، داوری در قرارداد، مشاوره حقوقی کشاورزی، وکیل اصفهان، نجمه قیاوسند.