نکات کلیدی در قرارداد خرید و فروش ملک

نکات کلیدی در قرارداد خرید و فروش ملک

به عنوان یک وکیل، به شما توصیه می‌کنم که در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک به نکات زیر توجه ویژه داشته باشید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید:

اطلاعات طرفین قرارداد

• مشخصات کامل: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس دقیق و شماره تماس طرفین قرارداد به طور کامل ذکر شود.
• اهلیت طرفین: اطمینان حاصل کنید که هر دو طرف قرارداد دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله هستند.
• نمایندگی: در صورتی که یکی از طرفین توسط فرد دیگری نمایندگی می‌شود، وکالتنامه معتبر ارائه شود و تمامی اختیارات نماینده در قرارداد قید شود.

مشخصات ملک

• آدرس دقیق ملک: آدرس ملک به طور کامل و دقیق با ذکر پلاک ثبتی، بخش، قطعه و سایر مشخصات ثبتی ذکر شود.
• مساحت ملک: مساحت دقیق ملک به متر مربع و همچنین ابعاد آن به طور دقیق قید شود.
• نوع ملک: نوع ملک (زمین، آپارتمان، باغ و …)، تعداد طبقات، تعداد اتاق‌ها، انباری، پارکینگ و سایر مشخصات فیزیکی ملک به طور کامل ذکر شود.
• سند مالکیت: نوع سند مالکیت (ششدانگی، تک برگ، تفکیکی و …) و شماره آن به همراه تاریخ صدور ذکر شود.

قیمت و نحوه پرداخت

• قیمت کل: قیمت کل ملک به صورت ریالی و به عدد و حروف ذکر شود.
• نحوه پرداخت: نحوه پرداخت وجه (نقد، چک، وام و …)، مبلغ پیش پرداخت، تعداد اقساط و تاریخ پرداخت هر قسط به طور دقیق مشخص شود.
• وجه التزام: در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، وجه التزامی تعیین شود تا در صورت بروز اختلاف، مبلغ مشخصی به عنوان خسارت پرداخت شود.

تعهدات طرفین

• تعهدات فروشنده: فروشنده متعهد می‌شود که ملک را بدون هیچ‌گونه رهن، وصیقه یا مشکلی به خریدار تحویل دهد و کلیه مدارک لازم برای انتقال سند را ارائه کند.
• تعهدات خریدار: خریدار متعهد می‌شود که مبلغ قرارداد را طبق توافق پرداخت کند و پس از تنظیم سند رسمی، ملک را تحویل بگیرد.

شرایط فسخ قرارداد

• شرایط فسخ: شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ کنند، به طور صریح در قرارداد ذکر شود.
• عواقب فسخ: عواقب فسخ قرارداد و نحوه محاسبه خسارت در صورت فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین، مشخص شود.

هزینه‌ها

• هزینه‌های نقل و انتقال: هزینه‌های نقل و انتقال سند، مالیات، عوارض و سایر هزینه‌های مربوط به معامله، مشخص شود که بر عهده کدام یک از طرفین است.

ضمانت اجرا

• ضمانت اجرا: در صورتی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، ضمانت اجرایی مانند توقیف اموال یا جریمه نقدی تعیین شود.

سایر موارد

• وضعیت حقوقی ملک: هرگونه حق ارتفاق، حق کسب و پیشه و سایر حقوقی که بر ملک بار شده باشد، در قرارداد ذکر شود.
• تاسیسات و تجهیزات: وضعیت تاسیسات و تجهیزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن) و اینکه آیا این تاسیسات به نام فروشنده است یا خیر، مشخص شود.
• مدت اعتبار قرارداد: مدت اعتبار قرارداد و تاریخ انقضای آن تعیین شود.

توجه: این موارد تنها بخشی از نکاتی است که باید در قرارداد خرید و فروش ملک ذکر شود. برای اطمینان از جامع بودن قرارداد و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، توصیه می‌شود که از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

مهم‌ترین نکته: قرارداد خرید و فروش ملک بهتر است توسط یک وکیل تنظیم شود تا از نظر حقوقی کامل و دقیق باشد.