تایید فسخ
گزارش حاضر ، از محاکم دادگستری جهت آموزش و آشنایی علاقمند علم حقوق و وکالت توسط گروه وکلای مهر اصفهان تهیه شده است در این گزارش نام افراد، تاریخ و مواردی از این قبیل به صورت فرضی توسط کامپیوتر گذاشته شده است.- گزارش شماره ۱۴
شعبه بیست و– دادگاه عمومی حقوقی
موضوع: تایید فسخ
خواهان :سید دانیال مازیار ماکیان پور
خوانده: دانیال عربیان فریبرز آبادی
—-:۹۶۰۴۷۸
تاریخ جلسه رسیدگی: ۱۴/۶/ ۹۶
شرح ماوقع:
خوانده دادخواستی مبنی بر تایید فسخ قرارداد و مبایعه نامه خرید ملکی رامطرح نموده ومدعی گردیده است که خوانده محترم مورد معامله را که یک واحد آپارتمان می باشد به شرط داشتن پارکینگ به وی فروخته است،ولی بعد ازانعقاد قرارداد دریافته که آپارتمان مذکور فاقد پارکینگ می باشد و این امر از عیوب اساسی و تاثیرگذار در معامله بودوبر اساس اظهارنامه ارسالی به فروشنده اقدام به فسخ قرارداد نموده و از دادگاه تقاضای فسخ قرارداد مذکور را دارد. جلسه رسیدگی با حضور طرفین در تاریخ مذکور تشکیل گردیده است وخوانده دردفاعیات خویش ذکر کرده که در موقع تنظیم قرارداد پایان کار از شهرداری اخذ نشده، اما پارکینگ موجود بوده است لیکن شهرداری به جهت درگیر بودن قسمتی از پارکینگ با پارکینگ های مجاور پایان ساخت صادر ننموده است و با توجه به اینکه آپارتمان مذکور دارای پارکینگ می باشد منتها شهرداری با انتقال آن تاکنون موافقت نکرده است و آپارتمان و پارکینگ بدون پایان کار و زیر قیمت به خریدار(خواهان) فروخته شده است.بنابراین مورد مذکور چیزی نبوده که از خواهان مخفی باشد و اکنون ایشان نمیتواند مدعی شود که مبیع معیوب بوده،در حالی که ایشان مطابق با قرارداد محل را با آگاهی از وضع موجود وبا رویت کامل خریداری نموده است.
خواسته: تایید فسخ موضوع مبایعه نامه مورخ ۱۷/۹/ ۹۴ به انضمام کلیه خسارات وهزینه های دادرسی
دلایل و منضمات: ۱)تصویرمبایعه نامه۲) نظریه کارشناسی( تامین دلیل)
در مفاد قرارداد منعقده فی مابین مطابق با بند آخر قرارداد طرفین نسبت به کم یا زیاد شدن متراژصلح کرده اند، بنابراین کسری متراژ نیز محتمل بوده است و به صلح مذکور خود حکایت از آگاهی خریدار از این موضوع دارد.
مطابق با یکی دیگر از بندهای قرارداد فی مابین کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس به اقرار طرفین ساقط گردیده است
تامین دلیل و ارجاع به کارشناسی:
کارشناس رسمی مطابق با تامین دلیل مطرح شده در پرونده این چنین اظهار نظر نموده است که در مبایعه نامه قید گردیده که آپارتمان مورد معامله فاقد پارکینگ می باشد و اینجانب کارشناس منتخب پس از تکمیل مدارک مورد نیازوضمن حضور و بازدید از محل و پس از انجام معاینات لازم و تحقیق کافی به استحضار می رساند با عنایت به تبصره ذیل بند۴-۱-۱۱از طرح بازنگری مقررات و ضوابط شهرداری و ساختمانی به ازای هر واحد مسکونی تجاری یا دفتر کار اعم از منفرد یا مجتمع درهرحال تامین حداقل یک واحد پارکینگ الزامی است، لذا فقدان پارکینگ برای آپارتمان مسکونی بر اساس ضوابط و مقررات ساختمانی جزء عیوب مهم و اساسی و تاثیرگذار تلقی و لحاظ می گردد.
رای دادگاه:
در خصوص دادخواست آقای سید مازیار ماکیان پور فرزند فریبرز به طرفیت آقای دانیال عربیان به خواسته تایید فسخ بیع نامه مورخ ۱۷/۹/۹۴، با توجه به بند ۶ ماده ۶ از قولنامه منعقده که حاکی از اسقاط جمیع خیارات میباشد و دفاعیات موجه و مقرون به وقوع خوانده و سایر محتویات پرونده خواسته موجه و مقرون به واقع نبوده، مستند به ماده ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می شود و اعلام می گردد.رای صادره حضوری و بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر می باشد.
نظر وکیل پایه یک دادگستری از گروه وکلای مهر اصفهان -وکیل خوب در اصفهان -وکیل خانم در اصفهان
به استناد ماده ۴۲۴ قانون مدنی(عیب وقتی مخفی محسوب میشودکه مشتری در زمان بیع به عالم به آن نبوده است)،در صورتی که صراحتاً در مبایعه نامه منعقده فی مابین طرفین ذکر گردیده که در صورت حل شدن مسائل شهرداری ملک، آپارتمان همراه با پارکینگ تحویل می گردد و همچنین مطابق با بند آخر قرارداد منعقده در خصوص کم یا زیاد شدن متراژآپارتمان میان طرفین صلح واقع شده است و در بند دیگر قرارداد نیز کلیه خیارات به اقرار طرفین ساقط گردید است و به استناد ماده ۴۴۸ قانون مدنی( سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان در ضمن عقدشرط نمود.بنابر مطالب فوق با عنایت به ماده ۱۰ از قانون مدنی که قراردادهای خصوصی میان طرفین را لازم الاتباع میداند رای صادره کاملا صحیح و منطبق با موازین قانونی صادر گردیده است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید ؟در گفتگو ها شرکت کنید!